万洋小微科技创业园施工现场
作为振兴实体经济、助推小微企业“创业创新梦”的重要举措，我县小微企业创业园建设正快马加鞭，加速推进。与各类基础设施建设、经济开发区建设多由政府主导开发不同，我县小微园建设在政府主导下，鼓励民间投资，有着不同的建设主体。
为利用好市场机制，我县各地创新多种模式，推进小微园的建设，打造小微园创建样板。它们有的引入外地成熟的工业地产按市场化开发理念，有的由行业协会牵头、国有公司代建，有的则由同行业或者行业内上下游小微企业联合开发，或者由龙头企业牵头，会同行业或者行业内上下游小微企业委托别人开发……多种模式促使我县小微企业有了更大的发展空间和孵化效益。
工业地产开发建设模式
按需私人定制
引进工业地产是滨海新区建设小微园的尝试。
去年，我县引进温企万洋集团有限公司，在滨海新区建设万洋小微科技创业园。该集团从建筑业起家，是国家房屋建筑工程施工总承包一级企业。目前，该项目已于4月份开工建设，占地近900亩，建成后可容纳企业1000到1200家。
据介绍，该小微园按照产业城的理念打造，提供银行、超市、餐饮、学校等配套服务，是一个集生产研发、企业孵化、商业酒店、仓储物流、商务配套、企业公寓于一体的复合型园区。“不仅如此，我们这个园区还按照企业需求，为其私人定制，产权也是自由分割的，这种方式更受小微企业欢迎。”该集团相关负责人告诉记者，该小微园内部空间可按照企业需求量身定做，300～20000平方米任意选择，产权也可以自由分割，可专为企业设计层高和庭院，套型设计独立门户，满足行业特殊需求。
特别值得一提的是，“万洋”看起来和普通房开相类似，拿下地块后建厂房再卖给企业。企业主看中哪间厂房，只要首付总房价的三成，剩下七成再分10年向银行按揭。但和住房“一锤子”买卖不同的是，“万洋”在小微园建成后，还能利用自己持有的商业和物管等生产生活配套设施继续营利。“也就是说，只有工业城持续发展，才符合我们的长期利益。”该负责人表示，为此，公司为防止短期炒卖厂房和园区配套，个人只有拿企业营业执照才能买厂房，工人宿舍也只能和厂房搭配销售。这种盈利模式也分担了政府对工业园环保的监督责任。据了解，“万洋”在招商时主动筛选企业，对铝氧化、电镀等有污染但园区必须配套的产业，要求入驻时必须配备环保处理设施。
据悉，这种工业地产的小微园建设模式，得到了众多小微企业的认同。目前，万洋小微科技创业园已有意向客户超400家，尤其吸引了来自瑞安的汽摩配和机械企业，这两大产业将占据园区企业总数约七成。
国有投资公司开发建设模式
委托代建，各方利益最大化
与万洋小微科技创业园不同，滨海新区印刷小微园则采用由县印刷协会鳌江分会牵头，委托给我县国有公司——平阳县育强标准厂房投资管理有限公司代建。该小微园占地101亩，建筑面积16.8万平方米，按照“统一规划、统一设计、统一建设、统一验收”的原则，建设17幢五层标准厂房，配套综合楼和设备房，建成后统一分割转让(出租)给入驻的17家企业。
“国有公司代建相比企业自建更加专业，他们有一套比较成熟的建设机制和专业队伍，建设的质量和速度都有所保证。”县经信局相关负责人介绍，将小微园委托给国有公司代建是不错的选择，国有公司拥有的专业团队可以提高项目的建设质量，加快建设速度，降低建设成本，让小微企业能以更低的价格，更早地使用上更好的小微园。滨海新区印刷小微园就是一个最好的佐证，该小微园自2013年12月供地，进展顺利，目前部分厂房已经结顶。
企业联合体开发建设模式
成本更低、效果更好
同样是由行业协会牵头建设小微园，平阳县金融电子小微园采用了和滨海新区印刷小微园不同的模式。
据了解，金融机具产业是我县工业的重要支柱之一，早在三四年前，该产业年销售量达60万台，年销售额达4.5亿元，市场份额约占全国的40%。但是，这些企业多数处于低小散的状态，为改变这一现象，我县投建县金融电子小微园，让更多的企业实现更好的发展。
建设小微园提议一出，县金融机具协会积极响应。“协会及时与8家金融电子企业签订竞投协议，明确8家企业的出资比例，并设立联合体，以联合体的名义建设。”县经信局相关负责人介绍，这种由同行企业联合体建设的小微园，在功能配套上更符合本行业需求，产业链更加完善，有利于发挥规模效益，实现“成本更低、效果更好”。同时，由于入园企业在小微园建设前就已经明确，在建设过程中，就可以通过业主共治、组团议价、设施共享、透明监督，降低建设成本，有利于土地利用、成本、能源“三节约”，更好地实现产品、生产和排放“三安全”。目前，该小微园已完成基础施工，预计今年年底完成主体工程。
龙头企业联建开发建设模式
企业有力支撑投资建设
引导龙头企业建设小微园，再通过龙头企业带领入园企业走好发展之路也是一个不错的选择。萧江镇就充分发挥温州市帝仁新材料有限公司和浙江萧邦控股集团有限公司的龙头企业示范引领作用，由这两家龙头企业牵头，会同塑包行业的小微企业，建设了萧江镇轻工产业小微园。
据了解，该小微园由温州市帝仁新材料有限公司和浙江萧邦控股集团有限公司两家龙头企业竞得土地使用权后，统一规划、统一设计、统一审批，委托有资质的建设公司，联合投资建设小微园。公共配套设施按照国有投资公司、企业联合体模式统一建设，统一验收后，予以办理分割转让手续。
“龙头企业一般实力比较强，能够有力支撑小微园投资建设。”县经信局相关负责人介绍，由龙头企业带头，很多小微企业都很愿意入驻。目前，该小微园已经预开工，占地面积210亩，主导产业为塑包，已供地174亩，总建筑面积43.3万平方米，由轻工产业区和生活配套区组成，配套工程由宿舍区、幼儿园、商务中心、邻里中心、物流中心、原材料市场等组成。
